房价，您降了吗？

一个看房的都没有，还是玩手机吧。

算了，房子买不起，咱就拿点资料吧。

    新华报业网讯    “没想到会这么冷清！”5月3日，苏州博览中心，一位置业顾问无奈的跟记者坦言，“跟去年十一房交会比，简直两重天。”本次五一小长假，天气热的发烫，但楼市却冷若冰霜。各家开发商使出浑身解数，给出了各种各样的优惠政策，但仍然难博购房者一笑。大多数购房者认定房价肯定会跌，表示暂时肯定不会出手，要“再等等”！业内人士表示，新政影响了大量购房者的出手意愿，而投资客已经基本被清理出场。

    对于住博会3天的成交量，没有具体数据，相关人士只表示不足百套。不过据统计，5月1日至3日，苏州全市商品房成交量仅为80套。相比去年十一住博会4天房屋成交总量620套，这届住博会无疑成为苏州历史上最惨淡的一届住博会。

　　房产新政下 购房者都在观望

    为期三天的五一住博会是近期房产新政猛药下的第一个展会，具有鲜明的风向标意义。记者随机采访了几位前来看房的市民，他们都表示只是过来看看，暂时没有购房的打算。

    家住市区的年轻夫妻小李和小王告诉记者，目前他们在市区有一套住房，还想在园区买一套。“感觉园区的发展潜力比较大，所以想再在园区买一套，但是现在新政出来后很多人都劝我们暂时别买，我们也觉得50%的首付对于我们来说一下子拿不出那么多钱，所以只是来看看。”而至于房价是否会降，不少市民都表示应该会有所调整。“中央的政策很明显，是要抑制房价过快增长。这次的新政是一剂猛药。”小李表示，“房价就算短期内不跌，晚一点肯定会跌的。”而至于会跌多少，小李表示希望能回到去年上半年的水平。

商家优惠不少，市民不买账。

　　免息借你20%首付 开发商出狠招

    应对此次的新政，不少开发商都抛出了各种优惠政策。除了传统的打折优惠、现金优惠外，不少参展楼盘还推出了各自的特价房源、特价楼盘。更有楼盘针对高额首付和高额利率出了狠招。某楼盘的置业顾问陆先生表示，针对二套房首付提高至5成和房贷利率1.1倍的问题，该楼盘推出了多种付款方式。

    “如果你无法承受50%的首付，那你可以首付30%，我们公司免息借给你20%。然后购房第二年你还10%，第三年再还10%。至于这第二的10%和第三年的10%怎么付，民间借贷、银行贷款，都可以。”

    “如果你能承受50%的首付，但不愿承担高额的利率，你也可以首付50%，然后第二年付40%，第三年付10%。这样打一个时间差，贷款利率就不用基准利率的1.1倍，可以享受优惠。”

　　房价跌不跌？开发商说no，专家说yes！

    记者了解到，本次住博会上不少楼盘本次只是展示，具体开盘都要延后到5月中下旬、6月上旬，甚至要推迟到下半年开盘，对于楼盘的确切价格大多表示还不明确。

    至于房价是否会跌，某楼盘经理认为，新政影响的只是存在泡沫的区域，地理位置好的项目应该不会出现降价的现象，购房者期待的房价“大跌”是“不大可能的”。

    而部分置业顾问在跟记者谈起房价时则表示，相比上海、杭州，苏州的房价还算可以。“苏州的房价全国排名十几，而苏州GDP全国排名第五，相对GDP排名，苏州的房价还是落后的。”某房产置业顾问跟记者表示，“就比如说园区，将来的均价起码达到2万/┫。如果你觉得这个房子是你中意的，还是可以下手的。”

    不过专家则表示，这样严厉的房产新政下，房价不调整是不现实的。5月2日，央行上调存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析，在目前的情况下，央行的信贷收缩政策造成冲击最大的行业当属房地产行业。“国家的调控政策其实还没有停步，只要在国家利益与社会民生之间没有取得比较好的平衡，中央将会继续出台新的政策，这时候，开发商哪怕再不情愿降价，也依然会在政策调控的指引下，作出相应的战略调整。”

看看有没有买得起的房子。

　　人气冷清 成交惨淡 新政下的首个房交会成悲剧

    5月3日上午，记者在住博会现场看到，大多数楼盘展位前都十分冷清，置业顾问和售楼小姐都坐在展台前，无聊地玩着手机。

    “今年的五一住博会比去年十一住博会差太多了，感觉人流量要少2/3。”某楼盘经理孙先生参加过不下十次类似的房交会，如此冷清，这还是第一次，“主要原因还是新政的影响”。他表示，这几天他接待的咨询者基本都是自住型市民，投资购房者很少。而至于成交量，孙先生表示不方便透露。

    记者从博览中心了解到，住博会3天，会场的成交量不足百套。而据数据显示，5月1日至3日，苏州全市商品房成交量仅为80套。相比去年十一住博会4天房屋成交总量620套，这届住博会无疑成为苏州历史上最惨淡的一届住博会。（记者 戈亮）

　　全国楼市一片凄惨

　　南京：“五一”三天成交3套

“五一”三天小长假，南京的买房人过了个“愉快”的假期。房管部门公布的统计数据显示，三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明显。

　　无锡：买卖双方拉锯战3天仅售出73套

节日三天只卖出73套房。一个小长假总的销售量比4月里成交最少的一天还低。在经历了组合拳的重击后，今年“五一”的无锡楼市格外冷清。

“五一”小长假中，无锡全市共成交商品房73套，与小长假前日均150套左右的成交量相比，出现了很大程度的下降。虽然无锡楼市在节假日里的成交量一般都不是很高，但这个“五一”确实少得有些可怜。记者查询了两组数据：去年“五一”三天，全市共卖出335套房；今年“清明”三天中，全市共卖出430套房。同为三天的小长期，成交均远超过这个“五一”。

　　杭州：开盘500套成交仅1套

新政出台半月之后，5月的杭州楼市在浓烈的观望氛围中惨淡开局。

据数据显示，5月1日―5月3日，杭州市区商品房(含经济适用房)共预定160套、签约129套。数据表明，杭州楼市成交量仍处于下降通道。

与此同时，三天内海辰?水岸晶座、坤和?西溪里、西房?云溪印象、天阳?观筑四个项目先后开盘，推出近500套房源，总共预定有60套，成交仅1套。而在去年同期，预定和成交数据分别为787套和755套。

　　上海：房展会观者寥寥 成交量创新低

房地产调控政策出台后的上海第一个房展会颇为冷清。为期4天的上海五一房展上，现场没有大规模促销，楼盘大幅降价的现象也不多，不少开发商选择下半年推出新盘。

房展会现场难以看到开发商大规模促销的活动，个别楼盘“直降10万元”的宣传也没有吸引住买房人；因登上看房班车的购房者寥寥无几，现场看房班车迟迟不能发动。不少购房者表示，对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。很多购房者表示，来观展主要是问问楼盘基本情况、了解房贷首付情况、贷款是否享受利率优惠等。

　　广州：成交量打对折 均价跌两成

“五一”期间是广州楼市传统旺季，但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示，5月1日和5月2日两天时间内，广州全市住宅销售178套，成交面积21021平方米，比平时正常成交低了一半；成交均价9287元/平方米，与3、4月份成交均价相比，降幅在两成左右。

　　深圳：5月2日成交7套 创09年春节后新低

5月1日、2日，深圳市一手房仅成交33套，特别是2日成交低至7套，创下自2009年春节过后的新低。

“五一”假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。专家认为，尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间，但深圳房价已开始松动。