新华报业网讯　 5月1日至5月3日，365地产家居网对1185名参观住博会的市民进行了新政后苏州楼市调查，在1116名有效样本中，有70%的受访者认为新政对苏州的楼市起作用了，42%的受访者认为苏州房价在未来的一至二个月中可能出现微调。“量跌价坚”，是目前苏州楼市买卖双方僵持的具体表现。到目前为止，新政影响的只是成交量，苏州的房价并未出现实质性的下跌。 5月1日至5月4日，第12届住博会在园区博览中心举办，从现场的情况来，现场开发商打出的优惠并不多，住博会现场的人流也没有往届多。调查显示，12%的受访者认为新政对楼市没作用，有18%的受访者认为说不清，70%的受访者认为新政会起作用。

　　新国十条规定，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 ”这一条例的出台，加大了购房的成本，尤其是投机、投资型的购房者，也直接导致许多购房者退房，让许多购房者暂时停止了购房计划，处于观望状态。调查显示，在近期出台的一系列新政中，59.6%的受调查者认为，“二套房贷首付不低于50%”对抑制高房价最有效；15.7%和12.7%的受调查者认为，“完善商品房预售制度”，“增加保障性住房与普通住房供应”能抑制高房价。

　　关于完善商品房预售制度，住建部也出台了相关细则。“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。 ”该条例的出台，使得苏州市面上捂盘惜盘的现象减少，对高房价会有一定的抑制作用。

　　从物业税到房产税，一直备受人们的关注。就目前中国的国情来看，物业税的出台条件还不太成熟，而房产税出台的可能新更大。近期，市场上关于房产税收政策的说法密集出现。如果说房贷政策是调控房地产市场的“第一只靴子”，那么房产税收政策就是尚未落下的“第二只靴子”。尽管国家财税部门没有对此消息作出明确说明，但许多专家表示，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。 43%的受调查者认为后续政策应该出台房产税。

　　苏州的房价，相对周边的上海、杭州、南京来说，还处于一个相对的价格洼地。而市场上最受新政影响，也是这些房价涨幅厉害的城市。今年即将开通的沪宁城铁，于2012年正式运营的轻轨1号线，以及苏州的地理位置等利好条件，使得众多的受调查者有着相对较理性的看法。调查数据显示，42%认为苏州的房价在未来几个月将可能微跌，34%的受调查者则认为苏州房价会保持现状，平稳发展。而只有10%的受调查者认为，苏州的房价在未来会大跌。（记者 王英）