“4月初的时候，我妈每天都催着我买房，新政颁布后的这一个月，她一次都没提过。”市民刘先生56岁的母亲对新政最大的感受就是，“现在不要买房，要等等”。

　　4月15的新政颁布，让全国楼市一片冰霜，苏州楼市也一夜入冬。成交量从4月16日的541套降至上周（5月10-5月16日）的日均成交量不足50套（周成交总量330套）。均价也由4月16日的10750.21元/平方米降为8894.66元/平方米。

　　面对如此窘境，不少楼盘打出了打折、优惠的措施，但是购房者似乎并不买账，购房者更有“不降价绝不入市”的味道，“观望”成了这一个月以来楼市的主调。“连园区的成交量都大幅下跌了，开发商接下去会走得更加艰难。”一位业内人士指出。

　　昆山某楼盘：最低8.3折

　　在恒大打响了降价的“第一枪”后，全国楼市降价风浪暗流涌动。近日，昆山绿地一楼盘已经暗降至低8.3折的价格。该楼盘一栋16层4楼的公寓，88平米的两房全朝南，总房价可以打折至119万元。根据售楼人员的计算，这样的折扣幅度就已经低于85折了。而售楼人员还表示，如果可以出示2010年结婚证的话，还能再额外享受3万元的结婚补贴，“这样的话，折扣幅度在8.3折左右。”

　　园区某楼盘：预约可享受500元/┫优惠，一次性付款还可以再享受100元/┫优惠的。据悉，苏州5月预计有30余楼盘相继推出优惠政策，大多为在售楼盘。虽然折扣仅为98折、97折，但松动之势已经初现端倪了。而5月的上海，新增打折楼盘较4月增加了6成，强势调控措施压力下，开发商回笼资金的压力巨大可见一斑。

　　零利息借贷20% 开发商为二套房垫首付

　　“上有政策下有对策”，为应对楼市“新政”后平淡的房地产市场，开发商的“优惠战”甚是激烈。对于楼市“新政”的高房贷门槛障碍，开发商更是另辟蹊径，“垫首付”已然成风。这种优惠手段的推出，让开发商大打“新政”的擦边球。

　　记者调查发现，苏州部分开发商也加入到“垫首付”行列。

　　“如果你无法承受50%的首付，那你可以首付30%，我们公司免息借给你20%。然后购房第二年你还10%，第三年再还10%。”记者以购房者身份向园区一楼盘置业顾问陆先生咨询时，他明确表示可以为记者购买第二套房垫付20%的首付。“打个比方，你购买一套价值100万元的第二套房，按照政策，首付至少5成，即50万元。现在你只需要付3成首付，即30万元，还有20万我们先帮你付，你只需2年内归还，这笔钱是不需要付利息的。”

　　不过，有专家表示，这样的开发商垫付，虽然对于购房者来说，首付是交上了，暂时性的压力减小了。可是“羊毛出在羊身上”的道理谁都懂，被“垫”的“首付”迟早还是要还的，这便是商家们的聪明之处，“用自己的钱买了人家的声誉”。

　　购房者理性了 房地产业才会理性回归

　　据房管部门的的统计数据显示，5月16日苏州商品住宅成交21套，成交均价10151.31元/平方米。而较一个月前4月16日的成交量541套，一个零头都不到，不过成交均价较4月16日的10750.21元/平方米，降价似乎并不明显。

　　不少市民也发现，虽然新政出台后，开发商打出了不少优惠政策，但看看园区的众多楼盘，似乎谁都没有降价销售的意思。

　　“这个节骨眼上，开发商都挺着呢，谁都不肯先降价。”一位地产资深人士郑先生向记者表示，“这个时候谁先降，就说明你实力不行。而且了，就算你真降价了，老百姓也未必就买你的帐，来买你的房。现在的老百姓心里只有一个字――等。”

　　郑先生认为，如今新政一个月以来，成交量大幅萎缩，房价也至少已经不涨了。“这说明如今的购房者理性了。只有购房者理性了，整个房地产业才会开始理性回归。”

　　拟征收房产税吓煞多套房房主 后续新政究竟有多少

　　近日，国家有关部门拟向手持第三套及以上住房征收房产税的消息，让部分手持多套房的房主陷入焦虑。一位中介的工作人员表示，征收房产税的消息一出，几位手持多套房前一阵还说不卖的客户，近一段时间纷纷表示要卖掉。

　　另外，针对之前不少开发商捂盘不售，甚至开盘即称售完的把戏，近日坊间传言，苏州将于近期将通过控制开发商申请预售面积大小等来进一步制止开发商的捂盘惜售、囤积房源的行为。

　　传言称，苏州将发布的《通知》对开发商每次申请预售面积给予了明确的规定。要求“商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。”

　　从种种迹象表明，这次国家是铁了心要治这房地产市场，一个比一个严厉的房产政策层出不穷。

　　“馒头刚蒸上，还没热透，不会撤火。”有权威专家表示，目前房价不再上涨的第一个目的已经达到，但调控远没有结束，接下来的关键是落实好政策.